二手房满2年免营业税 2年如何界定? - 行业新闻 - 西安天正房地产资产评估顾问有限公司

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二手房满2年免营业税 2年如何界定?

2015-05-21 14:22:00

近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。

　　房产满2年营业税免征的具体内容

　　根据财税最新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　营业税2年免征期如何界定是否满两年?

　　@网友漠然：“我在2011年5月2日购买一套房，由于开发商原因，我与2013年8月25日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起?”

　　@网友王某某：“二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定?看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期;另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准?”

　　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：

　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

　　如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。