西安房企将加速“洗牌” 进入“战国时代”
2015-09-06 14:52:00
近期，本地知名开发商天朗与刚刚进入全国十大开发商的融创“合作”事宜，在西安地产圈内引发震动。随后天朗就收购传闻做出澄清：目前正在与多家企业商讨合作发展事宜。融创与天朗的合作能否变成事实?是强强联手，还是一场闹剧?业内评价，该事件凸显出现有市场环境下，西安房企将加速“洗牌”。
天朗澄清收购传闻 称与多家企业商讨战略合作
上周末，一则“融创孙宏斌收购天朗地产”的消息在微信、微博和互联网上疯传，消息称：融创中国将出资收购天朗旗下核心资产的八成股份。该消息一出，在西安房地产界引发了强烈“震动”。
不过，8月31日晚，天朗控股集团已在其官方网站上发布澄清声明：“互联网上关于‘天朗被某地产公司收购’的新闻，属不实报道。天朗控股集团在发展过程中，以平等、互利为原则，不断与国内外各家企业与机构建立合作关系。目前，天朗也正在与国内多家企业、机构共同商讨，合作发展等事宜，但并不存在网上评论的“被收购”等传闻。
9月1日上午，华商报记者致电天朗地产相关工作人员，对事件进行核实。该工作人员回应，出于企业发展考虑，天朗正在与多家企业商讨战略合作，融创只是其中一家，后续的合作形式将及时向社会公布。当天下午，华商报记者又向融创中国品牌部进行求证，但对方称具体细节暂时还不方便透露。
事件还在发酵。9月2日，又有消息称：天朗和融创已召开内部会，讨论合作成立平台公司事宜，并对项目股权等进行分配。华商报记者从当事双方了解到，目前暂未接到相关通知。
业内推测：融创借机布局陕西和西安市场
抛开传闻，天朗是西安本土知名开发商，融创上半年刚刚跻身中国房企十强(由中国房地产研究会评选)，有关二者联手的话题已足够吸引眼球。“这是大型房企间的资源整合。”某房产机构西安总经理朱郁认为，天朗是西安地产界的“航母”，具备较强开发实力。“被收购”的说法可信度不高。但天朗正在向全国扩张和多元化发展，有必要在资金和营销方面注入新“血液”。
至于事件的另一方——融创，则被业内推测为：借机布局陕西和西安市场。其中一个征兆是，在前不久的中期业绩会上，融创“掌门人”孙宏斌公开透露，团队已经考察了深圳、广州、成都、武汉和西安等城市。
华商报记者从融创中国官网了解到，目前在北京、天津、上海、济南、常州、无锡、苏州、杭州、重庆等城市拥有60多个房地产项目，但在西安还没有开发或操盘经历。其2015中期业绩报告显示，截止6月末的账面现金达167.85亿元。
易道顾问机构副总经理张计卫认为，天朗在西安拥有多个在建项目，如二者合作，融创有可能曲线入陕，即：依靠天朗的项目和地块资源进行布局。但也有人对“融创入陕”的持续性、具体布局保持怀疑。一位熟悉天津房地产业的人士说，融创由天津起家，前身——顺驰不动产行事风格激进，最初是以地产中介为主业，近年来在房地产开发领域发展迅猛。该企业善于投资，此前与绿城、佳兆业、中渝置地等都有合作和并购动作，未来在西安如何布局还有待观察。
亦有业内人士有类似的看法，“孙宏斌的做事风格激进，但愿其与天朗的合作是长期与稳健的联手，而不是为了特定的目的或其他想法而来到陕西，希望能给西安地产行业带来有价值的产品和先进的开发理念，最不愿意看到的是炒作过后的一场闹剧。”
加速“洗牌” 未尝不是一件好事
“供过于求，房子难卖，导致了部分房企，特别是中小开发商的资金压力陡增。”独立地产评论人李连源指出，除了大开发商之间的“强强联合”，“大鱼吃小鱼”的并购现象也有可能成为西安楼市的新常态。
对大开发商之间的“强强联合”，雅狐企划总经理冯奔认为，在未来，或许还会出现另一种情形。他说，不少规模型房企的运作思路如下：拿地——办理证件——做“熟”土地后贷款——回笼资金——再次拿地……如此反复，实现企业的快速成长。在房地产市场的上升期，这种思路没错，但在市场面临瓶颈的阶段，也可能遭遇资金周转问题，需要通过并购来解决，“无人问津的小开发商就只能选择退场。”
业内人士指出，房地产业正在从“春秋时代”进入“战国时代”，西安房企将加速“洗牌”，但这未尝不是一件好事。李连源说，近两年，西安发生了数起城改项目停工、购房者利益受损的事件，很大程度上与市场下滑、开发商应对能力不足有关。西安此前发布的“新九条”中，也有“鼓励大型房企兼并重组运营欠佳企业”的条款，通过行业“洗牌”，或许能“救活”那些问题项目，保证市场的良性运转。
市场分析
今年上半年，全国房地产业并购案例有137宗
“借壳”布局 能直接收获地段较好项目
“房企间，甚至企业内部的合作、重组和并购本属正常。只不过在现今的市场环境下，这些现象正在增多。”西安城南一家房地产代理公司的负责人称。
华商报记者多方查证，未能找到有关西安房企合作、重组和并购的准确统计。但来自Wind资讯的全国数据显示，今年上半年，房地产业的并购案例有137宗。去年全年，这一数字为257宗，而在2012和2013年，分别只有154宗和150宗。不难看出，房地产行业正在频繁发生企业重组事件。此类事件在西安也越来越多。今年5月，云南城投置业股份有限公司发布公告，拟以6640.23万元收购下属控股子公司西安东智房地产有限公司股权;刚刚过去的8月18日，当代置业宣布以兼并收购的方式，拿下陕西鸿盛集团部分股权，涉及锦尚名城项目。
戴德梁行西安公司总经理张裕鹏此前分析，全国范围内，在各大产权交易所挂牌转让的地产项目或公司股权越来越多，不算企业间的强强联合，西安去年被并购或退出房地产开发的企业也有数十家。
还有知情人士透露，年底前，西安还会有本土项目与一家全国二十强房企重组。“今明两年，此类事件预计会只多不少。”朱郁认为，一些全国性房企“借壳”布局西安，这样做免去了招拍挂竞地的麻烦，又能直接收获地段较好的项目，“所以会以并项目为主，而不是并企业。”
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