天正顾问技术标准系列介绍（一）
——“苗木价格标准（20标准）”
对于西安地区房地产估价市场，影响房屋价格因素修正参数标准、装饰装修价格标准、苗木价格标准等长期以来缺少统一的行业标准，且不少评估公司缺少内部标准。这造成某些估价项目不同估价公司评估估价结果差异较大，严重影响估价行业的专业形象。为推动西安地区估价行业技术标准的规范，促进行业的良性发展，树立估价行业专业形象，让公众了解评估技术标准，特推出我公司技术标准系列介绍。
本期技术标准系列介绍分享主题——苗木价格标准。
在征收评估中，常常遇到苗木价格评估问题，尤其是集体土地征收苗木较多。针对苗木价格，我公司每年通过市场调研的方式获取市场价格信息，并借助外部苗木专家辅助苗木价格体系构建。
经过多年的调研、分析已经形成科学的价格体系，并积淀为天正顾问内部技术标准。科学的技术标准体系，离不开科学的过程，我公司苗木价格标准体系构建过程如下：
（1）苗木种类调研，经过多年的估价业务，提取业务中常见苗木种类，同时结合西安市苗木调研，从而整理出西安苗木种类清单。如国槐、法国梧桐、银杏、皂角树、大叶女贞、椿树、红叶李等50多种常见苗木；
（2）苗木市场获取：对于苗木价格调研主要通过网络询价方式，获取西北苗木网、陕西苗木网、夏溪苗木网等专业苗木网站信息，通过数据抓取获取大量挂牌信息，然后经过数据清洗（剔除过高、过低等数据），形成有效数据（13000多条）。
（3）苗木分类，通过查阅专业苗木文献，对苗木进行划分，进行三级苗木类型划分，形成科学分类体系。
（4）确定影响价格主要因素，不同的苗木价格影响因素各不相同，如冠幅、胸径、地径、高度、形态等方式，苗木根据影响其价值的主要因素进行分类。
（5）价格主因素量化体系，苗木分类，调研的大量苗木数据，采用统计方法进行加工、分析、量化，建立出科学价格分类，并分析出特定规格尺寸下苗木价格市场价。
（6）价值标准检验：与我公司合作的苗木专家对我公司苗木价格标准体系给予高度认可。经实践检验，我公司确定的苗木价格标准体系，符合市场，在征收评估中，能够客观合理的对被征收人苗木给予补偿。
长期以来，苗木价格评估非房地产评估师所擅长的领域，但经过我公司的长期积累、总结，借助科学的方法，已经将其构建出科学的体系、制定出合理的标准。
对于苗木价格标准，欢迎估价同行及苗木领域专业人士前来沟通探讨。
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