什么是房地产租赁价格
2020-04-15 16:33:57
什么是房地产租赁价格
一、房地产租赁价格的概念
房地产租赁价格房地产租赁价格(即房屋租金)是承租人为取得一定时期内房屋的占有、使用、收益权利而向出租人支付的代价通常称为租金，有时称为租价。在房屋和土地合在一起租赁时，称为房屋租赁价格或房屋租金，简称房租、房费；在土地或以土地为主租赁时，称为土地租金，简称地租。
二、房地产租赁价格都包括哪些
房地产租赁价格一般包括下列10项：
（1）地租（或土地使用费）；
（2）房屋折旧费（包括房屋建筑结构、设施设备和装饰装修的折旧费）；
（3）房屋维修费；
（4）房屋管理费（或物业服务费）；
（5）房地产税（为房地产持有环节的税收，目前有房产税、城镇土地使用税）；
（6）房屋保险费；
（7）房地产租赁费用（类似于营销费用，如房地产租赁代理费或经纪服务费）；
（8）房地产租赁税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、所得税）；
（9）房地产投资利息；
（10）房地产投资利润。
三、房地产租赁价格有哪些种类
（一）市场租金和合同租金
市场租金也称为客观租金，是以住房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金标准，应以一些类似房地产实际成交的租赁价格为基础来测算，且不能对这些租赁价格直接采用平均的方法计算，在平均之前应剔除不正常的和偶然的因素所造成的租赁价格偏差，还应消除因不同房地产之间的地段、品质、楼层、朝向、房龄等状况不同而造成的租赁价格差异。
合同租金也称为租约租金，是房地产租赁合同约定的租赁价格。
（二）毛租金和净租金
毛租金只是扣除租赁的成本，未扣除相关的税费。包含房地产运营费用（如维修费、管理费等）的租金，或者由出租人负担房地产所有运营费用的租金。
净租金通常含义应为不含房地产运营费用的租金，或者由承租人负担房地产所有运营费用的租金，即有效毛租金减去运营费用后的收益。
（三）固定租金和浮动租金
固定租金是在租赁期间租金固定不变的租金，通常用于租赁期限在1年以内的短期租赁，或者市场租金较平稳时期。
浮动租金是租金在租赁期间会调整的租金。租赁期限超过1年的长期租赁，为应对未来可能发生市场租金明显涨跌、通货膨胀、运营费用上升、经营状况不如预期等，往往采取浮动租金。
评估咨询第四事业部
029-87639977
陕公网安备 61019002001871号