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其他房地产评估---房地产抵押评估（非住宅）服务

2019-12-19 15:00:51


项目名称：西安市莲湖区未央路27号“宫园壹号”项目
项目基本情况：我公司对陕西荣民房地产集团有限公司所属的位于西安市莲湖区未央路27号宫园壹号9套住宅用房、28套办公用房，17套商业用房及3套车库用房，总建筑面积64293.62平方米。
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项目难点：
1.该项目估价范围由住宅、办公、商业、车库等四种类型房屋构成，且住宅、办公用房与商业用房、车库用房相连，商业用房又分为商业综合体以及临街商铺。项目为整体抵押，评估难度较大。
2、住宅、办公、商业、车库用房的房屋套数较多，以住宅为例，需考虑朝向、楼层面积等因素，评估时需体现各套房屋的价格差异。
3、委托方需要加急办理抵押贷款手续，需要尽快出具估价报告。
难点处理：
1.对不同的房屋类型，采取不同的估价方法进行测算。
2.为保证评估的客观性，对估价对象内的每套房屋实地查看，进行比对，确定各房屋之间的关系以及差异。
3. 通过大量市场调研，选取适当出售案例、租赁案例对估价对象抵押价值进行测算。

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