为推动西安地区估价行业技术标准的规范，促进行业的良性发展，树立估价行业专业形象，让公众了解评估技术标准，特推出我公司技术标准系列介绍。本期技术标准系列介绍分享主题——装饰装修价格标准（2020标准）。
本装饰装修价格标准主要应用于征收评估，价格标准的客观性直接关系被征收人切身利益。由于装修材料种类、规格等会不断发生变化，装修材料价格、装修工费受供求关系等影响会出现波动，因此，需要对装饰装修价格标准定期进行更新。
天正顾问技术标准从经验积累到逐渐形成标准统一的装饰装修价格标准技术文件，对我公司征收评估起到了很好规范作用。近年来，通过定期调研、更新装饰装修标准，已经形成我公司内部装饰装修价格标准体系。
装饰装修价格标准中装修种类主要包括：地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、厨卫安装工程、木作类工程、其他工程等大类，具体分为瓷砖（地砖、墙砖）、木地板、石材（地面、墙面）、马赛克、乳胶漆、壁纸、木墙裙、隔断等91个二级分类。装饰装修价格标准采用工程造价思路进行组价，根据装修项目、规格、档次等不同，从材料费（主材、辅材、损耗率）、人工费、综合取费、施工工艺等方面测算装修价格，同时，给出折旧年限、常见品牌，便于评估工作中确定重置价及成新率。
本次调研对象包括：南大明宫建材市场、北大明宫建材市场、百花门业建材市场、大雁塔建材市场、房地产开发企业、装修公司、装修工人等。
从调研结果来看，防盗门、木作类家具、瓷砖、钛镁合金门等变化较大；壁布逐渐流行，对壁纸具有较强的替代性，新款钛镁合金门逐渐流行，其性能、美观等方面较传统钛镁合金门有较大幅度的提升，价格较贵，传统钛镁合金门价格稳定。
瓷砖市场变化：近年来瓷砖市场变化较大，玻化地砖、仿古砖、釉面砖、微晶石计划被淘汰，取而代之的是抛釉砖、通体砖，瓷砖规格尺寸也发生较大变化，在征收评估中常见的300*300、400*400、600*600等规格瓷砖已很少见，新款瓷砖以600*1200、800*800、900*900、800*1600、900*1800为主，此外还有800*2400、900*2700规格较大的瓷砖。
（1） 防盗门锁具由传统的防盗锁更新为指纹锁，且防盗门质量有所提升，防盗门价格上涨幅度较大。
（2） 木工工费涨幅较大，引发木作类装饰装修价格的上涨。
（3） 新款钛镁合金门逐渐流行，其性能、美观等方面较传统钛镁合金门有较大幅度的提升，价格较贵，传统钛镁合金门价格稳定。
本次装饰装修价格标准除了对价格进行调整，对规格进行补充外，还新增加壁布、硅藻泥、生态门、实木三层木地板等装饰装修价格标准。
天正顾问装饰装修价格标准每年更新一次。标准的更新，有利于更新估价人员的价格认知，为征收评估工作提供更加科学合理价格参考，提升征收评估的精度，维护征收人与被征收人的合法权益。
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