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70年产权自动续期

2020-06-16 13:22:13

    在房子产权问题上,很多人都有这样一个疑惑,住宅产权70年,那70年到期后该怎么办?

今年十三届全国人大三次会议上宣布《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律法规规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

政策解读如下:

一、

住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,以前的土地使用权期限问题得到了解释,不必担心被收回。

 

二、

对于住宅用地,可自动续期(需要届满期前一年申请续费),相关费用是补交还是减免,民法典未做具体说明,只给出了大原则,具体细节需根据未来新的法律处理。希望可以减免或者优惠,不要再给购房者增加负担了。

 

三、

对于非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权为40年、50年不等。目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,未来很有可能通过补缴一定比例的土地出让金来续期使用。

 

四、

楼市发展预测,房产税征收的前提条件是私有财产,如果土地使用权70年,期满后不能续期,征收房产税就没有根据。那目前70年产权问题一旦得以解决,通过自动续期将房屋所有权与土地使用权相分离,那么在某种程度上为征收房产税奠定了基础。

所以大家在买房子的时候一定要注意土地性质,商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,要擦亮眼睛调查清楚,以免造成后期不必要的麻烦。

 

 

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