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评估业绩

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     ◆  2012年完成西安市城六区主要住宅小区(丹东模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2012年完成西安市高新区住宅小区(杭州模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2012年完成西安市所辖部分郊区县主要住宅小区(丹东模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2013年完成西安市高新区商业、办公用房(杭州模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2013年完成西安市城六区住宅小区及配套商业、办公用房(杭州模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2014年完成西安市城六区商业、办公用房(杭州模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2014年完成西安市郊区县(长安区、阎良区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县)住宅用房(杭州模式)存量房交易计税评估系统基础数据库及基准价格体系的建立;
     ◆ 2014年完成西安市城六区、高新区住宅用房存量房交易计税评估系统数据更新补充工作;
     ◆ 2015年完成西安市城六区、高新区、郊区县住宅用房存量房交易计税评估系统数据更新补充工作;
     ◆ 2016年完成中山市存量房评估价格管理系统数据库基准价格;
     ◆ 2016年完成更新补充项目(城六区及郊区县住宅、城六区商业、办公),包含每幢房屋的基础信息,幢基准价格和修正体系;
     ◆ 2017年房产批量评估及交易税收一体化系统项目;
     ◆ 2017年全市出租房租金价格评估系统软件开发及数据采集项目基础;
     ◆ 2018年西咸新区地方税务局存量房交易价格评估,基础数据库基准价格更新及补充及成功竞标“西安市税务局存量房交易计税评估及房屋出租租金评估2018年数据采集更新服务项目”
     ◆ 2019年成功中标“国家税务总局西安市税务局存量房交易评估系统数据更新服务项目”。



    截止至2018年底,天正顾问累计完成评估及相关咨询报告18.2万件,房地产建筑面积1.4亿平方米,价值4850亿元
    三十年来,天正完成了众多西安市重点城建及改造项目的评估和咨询顾问工作,是西安市城市发展进程的见证者和重要参与者。


    公司成立以来参与了多项房屋征收项目,见证了大西安的更新与变迁,近年来我司负责的房屋征收评估项目主要有:
    莲湖区
    1. 顺城巷(安远门-尚武门)棚户区改造项目
    2. 土门地区四片连片综合改造项目
    3. 陕鼓西仪102小区棚户区改造征收评估项目
    4. 铁塔寺棚户区改造项目
    5. 商贸基地二期建设工程项目
    6. 东桃园村城中村改造项目三期项目
    7. 土门四村天宝家属院改造项目
    8. 西南二环道路拓宽项目

    碑林区
    1. 小雁塔历史文化片区综合改造项目(企业)
    2. 莲湖区劳动路草阳小区棚户区改造项目
    3. 地铁6号线—碑林段(兴庆路站)项目
    4. 小雁塔历史文化片区综合改造项目区住建局责任片区项目
    5. 小雁塔历史文化片区综合改造项目长安路CBD管委会责任片区项目
    6. 小雁塔历史文化片区综合改造项目长安路街道办事处责任片区项目
    7. 荐福寺南山门口环境整治项目
    8. 杨家村棚户区改造项目
    9. 碑林博物馆改扩建综合改造项目
    10. 李家分村国有土地上房屋征收项目
    11. 东南二环道路拓宽项目
     
    新城区
    1. 地铁6号线—新城段项目
    2. 经九路(华清路-含元路段)道路拓宽改造项目
    3. 太华南路(铁路局家属院)项目
    4. 新城区检察院家属院项目
    5. 郝家巷项目
    6. 杨家村一期项目
    7. 安仁坊项目
    8. 曹家巷项目
    9. 北二环-改造项目
    10. 中铁十五局家属院征收改造项目
    11. 联志村项目
    12. 南郭上村项目
    13. 西安筑路机械厂家属院棚户区改造项目
     
    长安区
    1.上塔坡项目
    2.上塬路项目
     
    高新区
    1.鱼化寨改造项目(企业)
     
    曲江大明宫片区
    1. 西安站改工程北广场棚户区改造项目
    2. 太华路立交火车站北广场棚户区改造项目-太华路
    3. 大华纱厂生活区棚改项目
    4. 自强东路北侧火车站北广场周边棚户区改造项目
    5. 井上村集体土地棚户区改造项目
    6. 金花路项目
    7. 东三爻国有土地业务
     
    港务区
    1. 北舍村项目
    2. 兰家村项目
    3. 滋河周村项目
    4. 余家村余家村270户项目及地面附着物补偿项目
     
    临潼区
    1. 临潼火车站二期项目
    2. 临潼区火车站改造项目一期
    3. 韩峪村项目
    4. 凤凰池项目
     
    浐灞
    1. 月登阁村项目
    2. 白杨寨项目
    3. 马腾空项目
    4. 新兴南路快速干道史家湾村宅基地拆迁项目
    5. 新兴南路快速干道白杨寨村宅基地拆迁项目
    6. 田家湾项目 
       
    曲江新区、沣东及咸阳
    1. 五典坡项目
    2. 三兆村项目
    3. 沣东大古城项目
    4. 沣东狮寨村项目
    5. 咸阳三原县医院项目
    土地评估:也叫土地估价,就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
    基本评估方法市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法,另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
    服务范围:一、土地抵押评估
                      二、土地出让、转让评估
                      三、其他土地评估
    服务对象:信托等金融机构、银行、房地产开发企业等。

    成功案例:陕西省西咸新区泾河新城西延高速(G65W)泾阳立交以东汉阳大道西段以南XXJH-2017-011-02号城镇住宅用地出让土地使用权价格评估——土地抵押评估
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    陕西省泾阳县崇文镇焦村2016-22-02号宗地国有出让建设用地土地使用权价格评估——其他土地评估咨询
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